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年报解读 | 美好置业:意外频出难美好 经营恶化难扭转

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ʾ4月26日晚间,美好置业发布2021年年度报告。数据显示,2021年美好置业实现营业收入35.59亿元,发生营业成本30.08亿

  4月26日晚间,美好置业发布2021年年度报告。数据显示,2021年美好置业实现营业收入35.59亿元,发生营业成本30.08亿元,期间费用10.12亿元,实现归属于公司股东的净亏损26.72亿元。

  波诡云谲的2021年,美好置业一路向下。

  意外频出美好置业难美好

  2021年初,因集团副总裁点名“处罚未抢红包员工”而引发的“美好置业红包事件”,让美好置业陷入舆论风波之中。

  在此之前,美好置业在资本市场已经风雨飘摇。

  公开资料显示,从 2021年1月15日开始,美好置业股价在开盘报3.79元/股后一路下跌,收盘闪崩直接跌停。2021年1月18日至1月22日,美好置业连续跌停,截至1月22日收盘报2.02元/股,总市值为49.83亿元。

  6个跌停之后,美好置业市值蒸发近35亿元,很多投资者已经叫苦不迭。2022年4月28日,美好置业股价收盘报1.53元/股,再创阶段性新低。

  从股价到归母净利润,从内到外,美好置业2021年均不太美好。

  对此,美好置业也曾设想过由内而外地改善,但收获寥寥。

  美好置业表示,报告期内公司在高管层面建立组织变革委员会,将产品与技术标准化、业务模式与流程优化、组织架构调整、独立核算、组织考核与激励等专项工作纳入组织变革委员会统筹推进,走到城市公司和项目上、走到客户和供应商身边,共同探讨行业趋势,了解公司业务的优势和短板,调研产品和服务上的改善空间。美好置业坚定聚焦发展战略原则,加快存量业务清理,加大装配式建筑业务尤其是PC构件销售安装业务的资源投入力度,为PC构件销售安装业务的加速发展奠定基础。

  但无论是营收还是归母净利润,抑或是业务发展与战略,美好置业总是慢了一拍。在内外多种因素影响下,美好置业愈发难以美好。

  经营恶化发展势头难扭转

  从2016年营业收入见顶之后,美好置业就走上了一条难以回头的波动下跌之路。

  2016年,美好置业实现营收52.05亿元,同比增长11.24%;此前的2015年,美好置业实现营收46.79亿元,同比增幅高达122.23%。乘着棚改货币化的东风,美好置业实现了自身经营效益与规模的三连跳,并连续身处百强房企行列。

  但2016年之后,美好置业的发展势头开始扭转,营收开始波动下行,特别是在2018年与2021年。2018年,美好置业仅实现营收25.20亿元,同比大幅下滑43.21%;2021年,美好置业实现营收35.60亿元,同比下滑15.37%,这也是自2015年来营收总额倒数第二低的年份,与此同时归属母公司的净亏损更是高达26.73亿元,几乎抹平了过往20年的归母净利润总和。

来源:Wind

  公开资料显示,2016年以来,美好置业的营业收入、归母净利润、经营利润率以及投资回报率等指标均全面下行,经营情况持续恶化,且尚未见到转机。

  而面对更加不确定的未来,转机更加遥不可期。

  转型缓慢未来之路在何方

  官网信息显示,美好置业围绕“吃住两条线”,坚持城乡建设服务者的定位,形成了“房屋智造一体化+现代农业”的两大业务格局。

  理想很丰满,现实却无比骨感。

  纵览美好置业2021年的营业收入构成,房地产实现营收26.99亿元,虽然较2020年的33.55亿元同比下降了19.57%,但占比仍然高达75.80%,仍然是现阶段以及未来一段时间当之无愧的核心业务。装配式建筑业务2021年实现营收7.59亿元,较2020年的6.23亿元上涨了21.71%,占比也提升至了21.31%,但毫无疑问,此项业务仍然需要漫长的培育与发展周期。

来源:企业年报

  尤为值得关注的是现代农业业务,这也是美好置业规划设想中的两大业务格局的其中之一。但遗憾的是,2021年美好置业此项业务仅实现收入16.26亿元,同比大幅下滑67.38%,在整体营收中的占比进一步降低至0.46%。

  美好置业在年报中表示,2021年其坚定“盘活存量资产、聚焦装配式建筑业务”经营战略,不断优化资源配置,推动企业快速“脱房”,向房屋智造业务转型。通过对房产存量项目做全面梳理,形成了“销售清盘、转售合作、退投收款、直接清算”四大处置路径。并表示将通过对存量业务的加快盘活、清退、整合,脱离房地产开发赛道,以更加坚定的决心和更加集中的资源,转战房屋智造全新赛道。

  行业起伏不定的大背景下,老业务占比居高不下、资产处置缓慢且新业务难以扛起大旗的美好置业,发展之路注定充满坎坷。

(文章来源:中国网地产)

文章来源:中国网地产
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